-Emilima afirma que hace dos años
el precio era de US$ 400. Restaurar una casona puede llegar a costar entre US$
500 Y US$ 1,000 por metro cuadrado.
La sede de Emilima es una casona que
se ubica en la cdra. 2 del jirón Ucayali. Se trata de la casa Berckemeyer. Hace
cerca de tres años, se mudó a este espacio. Claro, antes hubo que restaurar el
inmueble, que está a una cuadra del Palacio Torre Tagle. La obra costó S/. 200
mil, comenta Carlos Castillo, presidente de dicha institución.
El centro tiene miles de metros
cuadrados, mucho de ellos están en una etapa de recuperación a fin de ponerlos
en valor. Castillo afirma que la restauración de una casona puede llegar a
costar entre US$ 500 Y US$ 1,000 por cada metro cuadrado.
Este alto valor ha provocado que
proyectos en zonas como Quilca y alrededores no hayan podido ser intervenidos
por esta región. “Es una gran inversión”, añade. En los últimos cuatro años,
esta generación municipal ha invertido cerca de remodelación de calles, plazas
y hasta teatros.
Fernando Palazuelo, director de
Arte Express, posee un total de 21 predios en el centro de Lima. Afirma a
Gestión que, en efecto, la restauración de las casonas tiene un alto costo, que
depende de la antigüedad del edificio. Afirma que, en promedio, se gasta US$
800 por metro cuadrado.
Balance de proyectos que se
anunciaron y aún no se concretan.
El presidente de Emilima ya había
anunciado el ingreso de diversas marcas del sector retail entretenimiento,
entre otros, al centro histórico de Lima (Gestión 24.03.2014).
Muchas de ellas -como Multicines
UVK con un proyecto en la avenida Tacna- han demorado el proceso para
concretarse debido a trámites con Indeci.
“En el caso de la cadena de cine,
la demora puede ser por requerimientos de Defensa Civil, sobre el número de
salas con las que cuentan”. Respecto al ya anunciado ingreso de tiendas Paris
cerca de Palacio de Gobierno. El funcionario se mostró sorprendido de que las
operaciones aún no se hayan concretado.
Se había señalado que la marca
Wong (también del Grupo Cencosud) iba a ingresar de la misma manera. A esta
premisa, Castillo dudó sobre la presencia del supermercado, pues sostiene que
vecinos han rechazado el ingreso de este tipo de negocios al considerarlos una
competencia desleal. “Suficiente tienen con Metro y los comerciantes no aceptan
el ingreso de otra tienda”, indicó.
“El nuevo valor de los alquileres
en jirones Ica y Ucayali ha hecho que muchos predios sean dejados por sus
locatarios para dar paso a empresas más grandes”.
Hoy, sus oficinas se ubican en el
Palacio Ostolaza, cerca de la avenida Colmena. El ejecutivo también invirtió en
restaurar el interior del inmueble.
Valor que se dispara
Según Castillo, el valor del
metro cuadrado en zonas peatonalizadas, como los jirones Ucayali e Ica, se
incrementó.
Incluso a un precio mayor que el
de la avenida Colmena. Por ejemplo, el precio de alquiler pasó de US$ 9 a US$
24 el metro cuadrado. El valor de la venta se elevó de US$ 400 a US$ 1,800, refiere. Todo cambió
tras la peatonalización de la vía a partir del 2012.
El titular de Emilima afirma que
la restauración de casonas (se mejoraron 30 fachadas) y la peatonalización de
las calles está generando un incremento del valor de los predios, motivando el
ingreso de marcas importantes y la salidas de otras.
Más proyectos
La ruta por la que transitan los jirones Ica y Ucayali, con
nuevos locatarios, como Starbucks, Papa John’s, Embarcadero y recientemente
Marathon, no se ha replicado en otros ejes, como Colmena. Castillo planeó para
dicha zona una calle de cultura, bares y moda. El proyecto se extendería en las
cuadras que van desde la Plaza San Martín hasta la avenida Tacna (Gestión
04.09.2013).
Pero los inversionistas no se
animaron. “Alli el precio del metro cuadrado aún sigue barato”, afirma. “Barato
en comparación a lo que sucede en el eje Ica - Ucayali”, precisa Castillo.
El funcionario afirma que tanto
Colmena como prolongación Tacna, cerca al cine Tauro, deberían ser las zonas
que atiendan la oferta nocturna para profesionales de ingresos medios
superiores que laboran en el centro de Lima. “Hay un grupo de jóvenes
profesionales que no está siendo atendido”, dice.
Raul E. Castro Pereyra
rcastrop@diariogestion.com.pe
Stephanía Palomino
spalomino@ diariogestion.com.pe
