Muchos de nosotros tenemos más de un vecino que nos hacen la vida
imposible y que nos hacen estresarnos más cada vez que llegamos a nuestras
casas después de un día largo de trabajo o de estudio.
Este es el caso de Miguel, que con mucha esfuerzo adquirió su departamento
para dar mejor comodidad a su esposa y a su pequeño hijo. Sin embargo, desde el
día que llego su vecino realiza fiestas que terminan alrededor de
las 5 a.m. Se encuentra abatido y no sabe qué hacer.
En primer lugar, Miguel debe acudir al presidente de la junta de
propietarios ya que él debe tener conocimiento que todo edificio, se
encuentra regulado por la Ley 27157 – Ley del Régimen de Propiedad Exclusiva y
Propiedad común, creada para regular la mejor convivencia entre personas que
viven o realizan labores en edificios, condominios, quintas, galerías
comerciales y toda aquella edificación que comparte áreas y servicios comunes.
Que debe hacer el presidente de la junta de propietarios?
El presidente de la junta de propietarios, tiene varias alternativas:
a. Modificar el Reglamento Interno del Edificio.
b. Convocar a Asamblea General de Junta de
Propietarios y consignar este hecho como punto de agenda. En asamblea se
debatirá este punto y si es aprobado se determinará la sanción
correspondiente al vecino fiestero.
c. En Asamblea General aprobar el Manual de
Convivencia, que no solamente contendrá la reglamentación en cuanto al horario,
continuidad y días para realizar fiestas; sino también regulará:
1. El mantenimiento y cuidado de las áreas comunes
2. El tratamiento sobre los ruidos y olores molestos.
3. Sobre la seguridad y vigilancia
4. La tenencia de mascotas.
5. Las cuotas de mantenimiento
6. El uso de los estacionamientos.
7. El procedimiento para realizar mudanzas.
8. La eliminación de la basura y/o otras disposiciones que la
asamblea considere importante.
En realidad, este ejemplo es uno de las ciento de consultas que realizan
las personas que viven en edificios o condominios, que indudablemente
necesitan de un tercero, ya sea persona natural o empresa, que
solucione los problemas internos que surgen entre vecinos. Este profesional
debe tener sólidos conocimientos en gestión administrativa y financiera, en
relaciones interpersonales, en aspectos legales, en mantenimiento de
edificios y por supuesto de temas de índole laboral.
Recuerde que Ud. tiene el derecho de vivir tranquilo y seguro en el
lugar que ha elegido.
Dra. Marina Fuentes C.
